宜居才能“宜聚”，宜居才能“宜業(yè)”。

對(duì)城市而言，青年代表著未來(lái)，人才是發(fā)展關(guān)鍵，要吸引人才到來(lái)，就要盡最大努力解決青年的后顧之憂，尤其是人才扎根發(fā)展的第一步——安居。四川省成都市作為全國(guó)青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)之一，近年來(lái)全面優(yōu)化青年發(fā)展環(huán)境、著力美好安居，從頂層設(shè)計(jì)到政策落地，保障更多新市民、青年人“住有宜居”，讓青年與城市“雙向奔赴”。

今年2月，成都市委市政府印發(fā)《成都市青年發(fā)展型城市建設(shè)試點(diǎn)實(shí)施方案（2022~2024年）》，提出年均籌集建設(shè)保障性租賃住房6萬(wàn)套（間），合理規(guī)劃建設(shè)人才公寓，年均發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼7000戶。7月，四川省委省政府發(fā)布《關(guān)于建設(shè)青年發(fā)展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障等與青年成長(zhǎng)發(fā)展密切相關(guān)的重點(diǎn)領(lǐng)域，補(bǔ)齊城市安居服務(wù)保障短板。一項(xiàng)項(xiàng)政策皆是成都市為助力青年成長(zhǎng)發(fā)展準(zhǔn)備的“大禮包”，旨在讓城市對(duì)青年更友好、讓青年在城市更有為。

(資料圖片)

8月17日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼租房協(xié)辦、共青團(tuán)四川省委支持舉辦的以“聚焦租住品質(zhì)，助力青年發(fā)展”為主題的2023年租賃發(fā)展論壇在成都舉行。共青團(tuán)四川省委、成都市委及成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等各級(jí)主管部門(mén)、專家學(xué)者以及相關(guān)企業(yè)齊聚一堂，共同探討如何盤(pán)活存量資產(chǎn)，豐富租賃住房供給，助力新市民、青年人品質(zhì)安居。

針對(duì)新市民、青年人的租房需求，與會(huì)各方認(rèn)為，青年安居不止于“有房租住”，他們對(duì)于租賃房源的穩(wěn)定租期、租住品質(zhì)、住房租賃服務(wù)等方面有著更高的追求。當(dāng)前，住房租賃從供給側(cè)、需求側(cè)均面臨優(yōu)化升級(jí)的需求。

比如，新市民、青年人在選擇租賃房源時(shí)，除了通勤成本、住房租金等經(jīng)濟(jì)因素，私密性、安全性、生活便利性和良好的租住服務(wù)等更高維度需求已經(jīng)逐漸成為新一代新市民、青年人對(duì)于“租住好房子”的新基準(zhǔn)線。因此，規(guī)范的機(jī)構(gòu)化房源將越來(lái)越受到新市民、青年人的青睞。

為加快發(fā)展保障性租賃住房，有序推進(jìn)人才公寓建設(shè)和供給，進(jìn)一步健全完善住房保障體系，盤(pán)活市場(chǎng)更多存量房源，成都市探索引導(dǎo)多主體進(jìn)入，構(gòu)建多層次的租賃供給產(chǎn)品。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張代強(qiáng)表示，助力新市民、青年人扎根發(fā)展的第一步是安居，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，連接更多企事業(yè)力量構(gòu)建多主體、多層次、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義。

去年7月，成都市發(fā)文支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房。擇優(yōu)甄選后，貝殼租房成都站等4家運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)成為成都市首批保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)。今年2月，貝殼平臺(tái)面向成都地區(qū)用戶正式推出了“保障性租賃住房頻道”，通過(guò)平臺(tái)的高效匹配，助力新市民、青年人更方便快捷地找到合適的租賃房源。

據(jù)貝殼租房成都總經(jīng)理肖振宇介紹，貝殼省心租在成都市已托管了3.1萬(wàn)套房源，入住率達(dá)到95.9%。在全國(guó)范圍內(nèi)，截至今年一季度末，貝殼租房“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬(wàn)套。

近日，貝殼租房又在成都落地海鹽公寓，為市場(chǎng)增加集中式長(zhǎng)租供給。作為貝殼租房打造的自營(yíng)長(zhǎng)租公寓品牌，海鹽公寓旨在幫助新市民、青年人找到家的歸屬感，擁有品質(zhì)生活。

據(jù)了解，成都海鹽公寓位于建設(shè)路核心區(qū)域，商業(yè)配套充足，緊鄰建設(shè)巷美食步行街，共推出605間房源，涵蓋輕奢戶型、標(biāo)準(zhǔn)戶型和榻榻米3種主題戶型，為消費(fèi)者提供多樣化選擇。目前，海鹽公寓已經(jīng)交付519間，試運(yùn)營(yíng)至今，入住率已超過(guò)90%。為了滿足新市民、青年人的社交需求，海鹽公寓還配備健身區(qū)、閱讀區(qū)等700平方米的公共區(qū)；服務(wù)方面，海鹽公寓配備了7名專屬管家，能夠隨時(shí)滿足租戶需求。

早在2022年，貝殼租房旗下就已有長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目落地。在持續(xù)數(shù)年的探索中，貝殼租房積極響應(yīng)地方政策號(hào)召，充分發(fā)揮機(jī)構(gòu)化運(yùn)營(yíng)能力，通過(guò)構(gòu)建普惠化、品質(zhì)化、社區(qū)化的多層次產(chǎn)品，豐富住房租賃供給體系，打造城市人才安居“新圖景”。

在供給側(cè)，貝殼租房以租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)、分散式房源托管、集中式公寓運(yùn)營(yíng)等形式，為市場(chǎng)提供多層次的租賃產(chǎn)品供給。在集中式公寓領(lǐng)域，貝殼租房結(jié)合城市供給特征，探索包租、委托運(yùn)營(yíng)、聯(lián)合運(yùn)營(yíng)等模式，盤(pán)活市場(chǎng)存量，打造貝殼新青年公寓、海鹽公寓等自營(yíng)集中式公寓品牌。在服務(wù)側(cè)，貝殼租房面向消費(fèi)者推出了專屬管家、靈活支付等服務(wù)。

讓青年與城市共同成長(zhǎng)，安居是重要紐帶?！罢蠛狭Α北P(pán)活市場(chǎng)存量房源，不僅優(yōu)化租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)，還能更好地鏈接青年群體，打通供需間的良性循環(huán)。在這場(chǎng)青年與城市的“雙向奔赴”中，成都市有效激發(fā)了市場(chǎng)主體的參與意愿，推動(dòng)租賃供給水平的高質(zhì)量發(fā)展，為各地住房保障體系建設(shè)、打造“青年發(fā)展型城市”提供了有益樣本。（殷皓）

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