進(jìn)入四月中旬，越來越多的朋友開始詢問今年沈陽的土地情況，從目前來看，沈陽在公布了相關(guān)的清單、供地計(jì)劃后，還沒有關(guān)于年度首拍的消息流出。但是與此同時(shí)，我們不妨先來看看全國其他城市的土地交易情況。（文章后半部分附近4年沈陽土地成交情況匯總）

3月最后一天，深圳進(jìn)行了年度的第一次土地出讓，五宗地塊最終全部成交，其中3宗地塊達(dá)到封頂，1宗地塊有溢價(jià)成交，1宗地塊以底價(jià)成交。三宗地塊成交總價(jià)72億元，平均溢價(jià)率超10%。深圳此次地塊均有限制要求，其中三宗地塊限制底價(jià)、限制售價(jià)、限自持保障性住房面積，達(dá)到限價(jià)后均是通過搖號(hào)決定競得人。

4月3日，廣州的一宗住宅用地競價(jià)達(dá)到14輪，地價(jià)進(jìn)入上限，成交樓面地價(jià)3.22萬元每建筑平方米。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)， 該地塊共有15家房企報(bào)名，其中有13家房企參與了報(bào)價(jià)，進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。

【資料圖】

4月4日，麗水一宗商住用地經(jīng)歷了133輪競價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到了41%?？梢哉f這在近兩年全國的土地市場上都不是很常見的現(xiàn)象。

4月6日，西安進(jìn)行了一宗居住用地的出讓，龍湖、華潤、新希望等房企參與爭奪，最終地塊達(dá)到最高頂價(jià)，四個(gè)房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

同樣在4月6日，青島迎來了首場土地拍賣，這也是一場多輪次的競爭，在136輪后，地塊達(dá)到了頂價(jià)，進(jìn)入到競品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終成交的樓面地價(jià)為21045元每建筑平方米。據(jù)了解，該宗地塊成交后，青島主城區(qū)的單價(jià)地王被刷新，該宗地塊成為了青島主城區(qū)的新晉地王。

從上述城市的土地交易情況來看，我們能夠感受到了較為明顯的回暖情況，甚至兩次出現(xiàn)了百輪競價(jià)的情況，這對(duì)于久久未能進(jìn)入土地交易現(xiàn)場的我們來說，聽起來都有點(diǎn)覺得興奮。

但是，同樣也有與上述城市境遇不大相同的城市。長春在前不久也完成了年度的首次集中出讓，共推出8宗住宅用地，其中7宗地塊底價(jià)成交，而1宗地塊流拍。而從拿地房企來看，均為吉林省或長春市房企，并無全國知名品牌房企拿地。

所以，沈陽的2023土地市場，走向?qū)?huì)如何，也是大家頗為關(guān)注的問題。從整體上來看，沈陽的今年土地市場還不至于太過了樂觀，但是從目前市本級(jí)公布的清單來看，也有諸如東藥南廠區(qū)、北陵農(nóng)場等優(yōu)質(zhì)地塊，雖然整體明顯復(fù)蘇的可能性不大，但是優(yōu)質(zhì)地塊的亮眼表現(xiàn)還是可以有所期待的。

在此，我們對(duì)沈陽前四年的土地成交情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)與匯總。

如上圖所示，是2019-2022年沈陽土地市場成交的居住用地面積統(tǒng)計(jì)。2019年成交513萬平 ，2020年成交603萬平，2021年成交365萬平，2022年成交77萬平。從成交數(shù)據(jù)變化上來看，我們可以看到土地市場的成交情況同新建商品住宅的成交情況是有著明顯聯(lián)系的。而2022年以來的低土地成交，則可以更好地消化現(xiàn)有樓市庫存，進(jìn)行市場的盤整，從一定層面來看，也未嘗不是一件好事兒。

接下來，我們還將對(duì)各區(qū)的清單公布情況進(jìn)行跟進(jìn)，同樣我們也期待著沈陽熱點(diǎn)地塊的成交，能夠給市場帶來更多的活力與關(guān)注。

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