近年來，頻頻發(fā)生的高空墜物事故，嚴(yán)重威脅著居民“頭頂上的安全”，另外，高層建筑外墻脫落事故的發(fā)生頻率也越來越高，成為另一個致命的“高空威脅”。

8月16日中午，遼寧沈陽一修車店的老板趙先生，正在店內(nèi)工作時，突然聽到一聲巨響，并有大量煙塵卷入店內(nèi)。隨后他發(fā)現(xiàn)是小區(qū)居民樓的外墻，發(fā)生了大面積脫落。

汽車維修店店主 趙先生：中午12點左右，聽見一聲巨響，然后墻皮就脫落了。

(資料圖)

據(jù)趙先生介紹，該棟樓有33層，其店面上方的墻面掉了近一半高度的墻皮，所幸沒有造成人員傷亡，主要受損的就是他的店鋪。

汽車維修店店主 趙先生： 7輛車受損，都是在維修的車輛，嚴(yán)重的有3輛，車頂都砸癟了?，F(xiàn)在確定的是物業(yè)找保險公司了，應(yīng)該是由保險公司來賠償。

類似的事件，最近在全國并不少見。

7月5日，黑龍江哈爾濱一高層住宅外墻保溫材料大面積脫落，第二天，湖南新化也出現(xiàn)高層建筑外墻瓷磚脫落，致多人受傷。今年6月初，在陜西省西安市華蘭佳園小區(qū)，也曾發(fā)生一起外墻瓷磚脫落，導(dǎo)致一位80多歲的業(yè)主被砸傷住院。小區(qū)業(yè)主告訴記者，2013年剛?cè)胱r，該小區(qū)就發(fā)生過瓷磚脫落情況。2018年前，因為尚在五年質(zhì)保期內(nèi)，小區(qū)開發(fā)商還會對外墻刷漆修補；2018年之后，外墻就再也沒被修繕過。

小區(qū)業(yè)主 蔡茜：我們小區(qū)三座住宅的南側(cè)、整個小區(qū)的后院，長期拉警戒線，所有人不能進(jìn)入。警戒線都拉了好幾年了。

只拉警戒線卻不維修的情況，也發(fā)生在青海省西寧市一小區(qū)。該小區(qū)居民介紹，小區(qū)內(nèi)共有兩棟樓出現(xiàn)墻磚脫落現(xiàn)象，掉磚的正下方就是樓棟單元入口，是業(yè)主的必經(jīng)之路。掉磚現(xiàn)象已發(fā)生多次，但物業(yè)卻一直無力維修。

小區(qū)業(yè)主 張海生：貼墻磚的時候，天氣特別冷，等到天氣暖和的時候，就陸陸續(xù)續(xù)開始掉了。現(xiàn)在的物業(yè)一直答應(yīng)業(yè)主盡快去維修，但是一直不知道什么原因，反正是拖。

建筑物外墻皮脫落誰該擔(dān)責(zé)？

建筑物外墻皮脫落的原因，可能涉及業(yè)主、物業(yè)公司、開發(fā)商等多個主體，那么發(fā)生事故究竟該由誰來擔(dān)責(zé)呢？

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授 王雷：

如果是因為建筑物業(yè)主在室內(nèi)裝修施工不當(dāng)，導(dǎo)致外墻面脫落致害，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任；

如果物業(yè)公司等物業(yè)管理人，沒有防止建筑外墻面脫落，或者說發(fā)現(xiàn)將要脫落，但沒有及時維修，導(dǎo)致最終脫落致害，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)侵權(quán)責(zé)任；

如果屬于建筑物倒塌、塌陷所導(dǎo)致的致害，開發(fā)商是不受質(zhì)保期保護的，開發(fā)商要承擔(dān)嚴(yán)格責(zé)任；

如果屬于外墻脫落所導(dǎo)致的侵權(quán)責(zé)任，是有質(zhì)保期的，質(zhì)保期滿之后，所有人、管理人承擔(dān)了侵權(quán)責(zé)任，就無法向開發(fā)商來進(jìn)行后續(xù)追償了；

開發(fā)商之外，因第三方施工單位施工不慎，影響到墻體結(jié)構(gòu)安全，導(dǎo)致外墻脫落，所有人、管理人也可以向該施工單位施工人來進(jìn)行追償。

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