我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關注廣州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區(qū)房信息，歡迎關注及交流。

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以下廣州購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，首次購房，目前情況是總預算200萬，有名額買，看過廣州碧桂園，感覺很適合居住，但投資價值偏低；看過曉港灣的房子，居住環(huán)境很雜，戶型差；看過瑞寶花園，房子比較老?，F(xiàn)在寶崗大道上班，希望投資性價比高一點的房子，同時可以自住，增值保值能力強，5年后好出手?，F(xiàn)在買房是合適時機嗎？因為預算不高，很疑惑是買次新電梯房的一室一廳比較好，還是普通學位老破小的小兩室好。

羊叔： 你好，實際上，200萬的預算，在廣州還是很難找到有投資價值的房子的。只能選擇一些升值空間很有限的房子。建議再湊一些錢，如果預算能到250萬以上，無論是自住還是投資，買到的產(chǎn)品能上一個檔次。另外可以繼續(xù)深挖東曉南和洛溪南浦的房源，看看能不能撿漏買到筍盤，如果能買到正常價格以下的房子，也是有一定升值空間的。關于現(xiàn)在是否是合適的置入時間，還是要說如果是剛需的話，那么什么時候買入都合適。現(xiàn)在的建議就是再多湊一些錢，盡量購買好點的房源，優(yōu)先選擇兩房，將來比較好出手。

提問：羊叔，你好，琶洲地區(qū)未來的發(fā)展如何呢？是否會取代珠江新城？該地區(qū)的樓盤的投資價值怎么樣呢？

羊叔： 你好，從整體的發(fā)展前景來看，未來琶洲不會超越珠江新城，而是成為“珠江新城”。保利利用舊改建設了較為輝煌的琶洲地區(qū)，而保利也在琶洲地區(qū)迅速發(fā)展起來；此外，赤沙村舊改的完成進一步促進了琶洲地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，所以琶洲的發(fā)展實際上是廣州中心城區(qū)外擴的結果。目前琶洲地區(qū)沒有新盤和二手盤，但是隨著政府規(guī)劃的強兌現(xiàn)，地鐵等交通設施的不斷完善，琶洲地區(qū)的對外聯(lián)系將進一步增強，并且琶洲地區(qū)的大片空地也方便后續(xù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設與規(guī)劃的實現(xiàn)。并且琶洲地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢也比較明顯，未來可能會有較大的升值空間，如果有機會可以抓緊上車。

提問：羊叔，你好，名下房，目前還有張房票，純投資，黃埔地區(qū)幾大板塊的未來發(fā)展情況如何呢？未來哪個地區(qū)的樓盤上升空間最大?

羊叔： 你好，黃埔地區(qū)的前身是黃埔工業(yè)區(qū)，擁有工業(yè)和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎，經(jīng)濟發(fā)展迅速；但是其發(fā)展也會受到現(xiàn)狀的制約，并且環(huán)境也會受到影響。老黃埔，科學城，知識城就是黃埔的主要發(fā)展區(qū)。北部只開發(fā)了知識城，其他地區(qū)的發(fā)展還較為落后，且基本為工業(yè)區(qū)。老黃埔是服務業(yè)，定位貿(mào)易創(chuàng)新中心?？茖W城以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的制造業(yè)為主，是智造中心，知識城雖然定位知識中心，但是距離主城遠，且發(fā)展周期長，因此目前不如其他兩個板塊。老黃埔舊改密集，科學城多為核心區(qū)外圍的舊改，知識城主要是知識城中區(qū)和新龍鎮(zhèn)的變化。未來老黃埔地區(qū)的升值空間最大，黃埔地區(qū)的樓價最高也在黃埔臨港，也會是未來增長最快的地區(qū)。 投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：羊叔，你好，目前已婚有個2歲的孩子，本來現(xiàn)在該黃埔地區(qū)買房，但是聽說該區(qū)的教育質(zhì)量一般，考慮到孩子的教育，我是應該換個地去買房還是應該仍在該區(qū)買房呢？

羊叔： 你好，有很多家長認為黃埔地區(qū)的教育資源比較一般，但是實際上，黃埔地區(qū)的教育資源并不算太差。首先，黃埔地區(qū)的教育資源相對比較均衡，有小學，初高中及高等院校等。其次，從地區(qū)分布來看，老黃埔教育資源更為集中。從具體數(shù)據(jù)來看，黃埔區(qū)50%以上小學及初中集中在老黃埔板塊內(nèi)；而科學城、知識城的新生教育資源更為突出。最后，從常住人口來看，黃埔地區(qū)常住人口不斷增加，未來的人口活力較大。同時，黃埔樓盤注重對教育資源的引入。但是由于去年廣州的樓市出現(xiàn)了通漲，所以黃埔地區(qū)的選擇面也不太多。未來黃埔地區(qū)不僅有政策規(guī)劃和發(fā)展推動，還有可能成為極為優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)教育板塊。

房地產(chǎn)注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。

很多人給羊叔留言提問，羊叔精力有限，無法一一解答。

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關鍵詞： 珠江新城 投資價值 常住人口