近期中國部分城市樓市火爆，房價一路高漲，再次激起市場和民眾對房地產(chǎn)泡沫化的擔(dān)憂。在接受新華社記者采訪的美國專家看來，中國房地產(chǎn)風(fēng)險仍然可控，但這凸顯出中國迫切需要推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要性。
國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，近幾個月來中國房價漲勢很快，特別是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供給的市場因素，另一方面也反映出地方政府早些時候取消了一些購房限制措施以應(yīng)對房地產(chǎn)市場下滑，為此銀行新發(fā)放了很多住房貸款。
羅德勞爾對新華社記者說，目前來看，這并不是中國經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)面臨的系統(tǒng)性風(fēng)險。他指出，房地產(chǎn)市場的火爆主要集中在一線和二線城市，中國三四線城市的房地產(chǎn)市場規(guī)模更大。中國房地產(chǎn)市場仍可能維持穩(wěn)健增長，因為潛在需求仍然在增長，逐步消化之前的庫存，這是比較健康的發(fā)展。
不過，羅德勞爾也強(qiáng)調(diào)，近一段時間中國部分大城市出現(xiàn)房價過快上漲是不可持續(xù)的，必須警惕房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的泡沫，需要立即采取措施控制風(fēng)險。
從長期來看，羅德勞爾建議中國征收房產(chǎn)稅，他認(rèn)為這不僅有利于增加地方政府財政收入，也有利于更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場。
彼得森國際經(jīng)濟(jì)研究所高級研究員尼古拉斯·拉迪也指出，目前中國房地產(chǎn)投資仍維持低位，銷售回升顯示需求仍比較強(qiáng)勁，許多城市的庫存開始大幅下降，房地產(chǎn)市場朝著這個方向調(diào)整是合適的。
拉迪告訴記者，目前開發(fā)商并沒有因為銷售大幅回升而立即大幅增加投資，房地產(chǎn)市場的調(diào)整不太可能觸發(fā)泡沫。他說，現(xiàn)在中國政府也推出了比較嚴(yán)格的限購措施，這些政策措施將有助于抑制房價過快上漲。
拉迪還指出，今年以來，很大一部分信貸流向了居民部門，其中大部分是按揭貸款，這也在一定程度上反映出現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的火爆。他表示，中國居民部門杠桿率低，按揭貸款質(zhì)量要好于其他貸款。其次，中國對首付要求很高，貸款價值比也比較低，居民債務(wù)占居民收入比也不是很高。
彼得森國際經(jīng)濟(jì)研究所客座研究員羅里·麥克法夸爾對記者表示，近期部分地區(qū)樓市火爆反映出中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性問題。中國居民儲蓄率仍比較高，銀行利率不高，股市表現(xiàn)也不佳，因此居民希望通過投資房地產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)升值。
麥克法夸爾說，隨著中國推進(jìn)結(jié)構(gòu)性改革，改進(jìn)社會安全網(wǎng)，這將有助于降低居民儲蓄率，從而有利于金融系統(tǒng)以及房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
羅德勞爾也指出，中國經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性問題在于高儲蓄率，目前儲蓄占ＧＤＰ比重達(dá)４７％至４８％。這些巨額儲蓄在國內(nèi)需要找到回報合理的投資機(jī)會，這有可能加大市場波動風(fēng)險。因此歸根結(jié)底，中國還是需要解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性問題，降低儲蓄率，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的平衡發(fā)展。
(責(zé)編：繆婉宜、姜潔)關(guān)鍵詞： 中國樓市 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
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