當(dāng)房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)主流方向，當(dāng)科技成就美好生活成為消費者、開發(fā)商和科技賦能者的共同愿景，“科技地產(chǎn)”的趨勢愈演愈烈。日前，“京東智能社區(qū)2.0首發(fā)大會”在東莞京彩未來云墅舉行?，F(xiàn)場，主辦方京東、京彩未來家與來自房地產(chǎn)領(lǐng)域、宏觀經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域、住建部智標(biāo)委以及科技地產(chǎn)賦能者齊聚，以多元視角和開放觀點，呈現(xiàn)了一場2021年地產(chǎn)+科技領(lǐng)域的開年盛會。

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展以數(shù)字化為動力

在活動現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長馮俊表示，過去20年房地產(chǎn)高速發(fā)展的根本動力是人民群眾不斷增長的對改善住房條件的需求，從長期來看，這一訴求將長期存在，并且隨著時代變遷，它將細(xì)化和升級為人民群眾對美好生活多元化的追求向往。不久前，中央制定“十四五”規(guī)劃建議，為房地產(chǎn)下一階段指明了總體發(fā)展方向：高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。馮俊指出，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，存在功能和質(zhì)量落后于市場需求、生產(chǎn)方式粗放、資源浪費、健康保障不足等問題，因此，房產(chǎn)數(shù)字化也將針對上述問題進行革新和補足：智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設(shè)，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型初期的重要落腳點，通過逐步數(shù)字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達成消費者對美好居所的全方位期待。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的機會，知名經(jīng)濟學(xué)家任澤平表示，基于被業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)可的經(jīng)典框架宏觀分析框架來看，房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融。新基建和人口流入的都市圈有更多的投資機會。從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。

科技生活服務(wù)運營平臺 居住進入第三代智能房時代

當(dāng)房地產(chǎn)從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經(jīng)濟的融合作用開始提速，據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示，AIoT產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模可達十萬億級。其中，智能社區(qū)是AIoT在房地產(chǎn)空間內(nèi)下沉和落地重要形態(tài)。

活動當(dāng)日，“全域場景物應(yīng)用智能社區(qū)2.0”在現(xiàn)場發(fā)布。社區(qū)無人配送、空地巡航系統(tǒng)、無接觸歸家等系統(tǒng)，讓重復(fù)和簡單工作實現(xiàn)智能化，為企業(yè)實現(xiàn)降本增效。并利用京東生態(tài)系統(tǒng)賦能物業(yè)，打破服務(wù)邊界，實現(xiàn)服務(wù)融合貫通。

據(jù)京東物聯(lián)網(wǎng)解決方案與產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人介紹，京東智能社區(qū)從1.0到2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設(shè)備和豐富的軟件應(yīng)用而驅(qū)動，為了連接更多設(shè)備與應(yīng)用，打通更多用戶與服務(wù)，京東智能社區(qū)2.0打造了1+2+N的生態(tài)服務(wù)模式(1朵社區(qū)云，2個能力基座：智能物聯(lián)網(wǎng)平臺、生活服務(wù)平臺，N個社區(qū)場景物應(yīng)用)為房企伙伴和社區(qū)管理者提供完整的社區(qū)應(yīng)用SaaS系統(tǒng)。包含了產(chǎn)品、場景、技術(shù)、服務(wù)的全方位升級：從設(shè)備聯(lián)網(wǎng)，到設(shè)備的全生命周期管理;從產(chǎn)品智能到場景聯(lián)動再到全域智能;從被動控制的簡單智能到自主學(xué)習(xí)的主動智能;從簡單的服務(wù)聚合，到將服務(wù)作為運營對象，形成多贏體系。這些功能的實現(xiàn)及功能對大規(guī)模用戶的便捷觸達，離不開京東的一個技術(shù)創(chuàng)新叫做“物應(yīng)用”，它是一種小而美的輕應(yīng)用，具備強擴展性和強適配性，無需下載安裝可以直接使用、對部署終端兼容性高。最重要的是，“物應(yīng)用”引擎可將社區(qū)各種智能場景服務(wù)融入各類屏幕終端上，未來，屏幕作為物聯(lián)網(wǎng)入口的趨勢已十分明朗。

京彩未來家首席運營官龍勝表示，科技生活服務(wù)運營平臺，中國從步梯房到電梯房，已開始進入第三代智能房居住時代。京彩未來家能夠引領(lǐng)第三代智能房，離不開對宜居技術(shù)的掌握和實踐。通過ITOP三大核心技術(shù)，運用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內(nèi)裝，能達到全天候、全空間的家庭互動;無論春夏秋冬，室內(nèi)可屏蔽外界物理參數(shù)，主動提供24℃?26℃的宜居環(huán)境;無論你想如何改變裝修風(fēng)格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅(qū)逐裝修帶來的有害物質(zhì)，保證裝修和入住效率。

事實上，社區(qū)功能的探索已存在20余年，從簡單的模擬社區(qū)、數(shù)字社區(qū)、智能社區(qū)、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區(qū)，實用性和呈現(xiàn)形態(tài)不斷變遷。智能家居從概念走到單品、從單區(qū)走向全屋、從系統(tǒng)走向平臺，從IoT與AI各自為戰(zhàn)到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發(fā)期。全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會副秘書長尚治宇表示，智能人居、智慧家庭、智能社區(qū)等細(xì)分市場正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點，隨之而來的，是標(biāo)準(zhǔn)體系層面的完善、商業(yè)模式方面的探索、規(guī)模化推廣方面的挑戰(zhàn)。全國智標(biāo)委正致力于通過標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)發(fā)展以及試點示范等，聯(lián)合科技企業(yè)和房地產(chǎn)用戶，共同推動智慧人居健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 京東智能社區(qū)2 0